- Мой муж сейчас сдал экзамены на получение гражданства, и сейчас мы ждем ответ. Хотим купить квартиру, это будет наше первое жилье. Вопрос, если мы - иностранцы, то мы должны платить налог 3%, а если муж получит гражданство, то тогда не должны, с учетом того, что жилья даже на родине, то мы можем, как иностранцы все-таки не платить эти3%?

 - Для того, чтобы не платить налог на приобретение недвижимости, надо получить греческое гражданство, т.е. не просто решение о том, что присваивается греческое гражданство, а само удостоверение личности. Справка о том, что у вас с мужем нет никакого жилья на родине, к сожалению, не играют никакой роли.

 - Что можно предпринять, если студент, которому мы сдавали квартиру, ушел, не оплатив аренду помещения и счет за свет? Договор на аренду у нас имеется.

 - На студента можно подать исковое заявление в суд с требованием взыскать с него неоплаченную аренду, а также счет на воду. А счет на свет если был оформлен на самого студента, тогда этот долг не будет обременять вас, уже много лет, как электрическая компания (ДЕИ) взыскивает неоплаченные счета только с того, на чье имя был оформлен счет, а не с собственника квартиры.

 - Скажите, пожалуйста, что будет, если я уеду в Россию, не оплатив в налоговой долг? Сумма маленькая. И вообще, как мне выписаться из налоговой и надо ли это делать в случае моего отъезда в Россию навсегда?

 - Долг в налоговой будет расти, так как каждый месяц начисляется 1% на сумму долга. Когда сумма дойдет до 150.000 евро, тогда это становится уголовно наказуемо, и против вас может быть возбужден уголовный процесс. Из налоговой нельзя никак и ни на каком основании выписаться, просто в связи с возвращением в Россию можно перевестись в статус налогового нерезидента Греции, но и в этом случае нельзя списать долг. Я считаю, что лучше погасить долг, тем более что он маленький.

 - Я проживаю в Афинах около двух лет, имею студенческий вид на жительство. Могу ли я стать партнером в греческой компании? То есть, открыть компанию вместе с греческим гражданином? У меня есть информация (не точная), что, будучи студентом в Греции, я не имею права открывать свою собственную компанию, но имею право стать партнером в уже существующей. И для этого мне не надо выезжать на родину (я из России), чтобы аннулировать мой действующий студенческий вид на жительство и подавать заново документы в России в консульство Греции. Мне бы хотелось избежать этой процедуры, если возможно и переоформить документы, находясь здесь.

 - Имея студенческий ВНЖ, вы действительно имеете право быть партнером в компании, но вы не можете управлять ею, т.е. вы можете только инвестировать в компанию и поручить управлению ею лицу, которому доверяете. Статус партнера в компании не дает вам основание менять внж на другую категорию, вы продолжаете оставаться в статусе студента.

- Взятый мною кредит в банке погашен на 1/20. Получается, недвижимость, то есть, дом, пока мне не принадлежит. Налог я все равно должна платить? Разве владение недвижимостью не предполагает тот факт, что я могу продать, обменять или подарить? Ничего из перечисленного я сделать пока не могу. Скажите, при выплате какой части от всего кредита дом будет моим?

- Не имеет значения на сколько % вы выплатили свой долг. Недвижимость оформлена на ваше имя, а не на имя банка, значит налог будете платить вы лично. Ипотека, оформленная в пользу банка, на суммы выданного вам кредита, не означает, что квартира принадлежит банку пока вы не выплатите кредит, а лишь только означает, что в случае, если вы не будете платить кредит, банк имеет право наложить арест на вашу квартиру и продать ее с аукциона, чтобы из денег, полученных на аукционе, вернуть себе неоплаченную вами сумму кредита. Вы можете продать, обменять или подарить квартиру в любое время, но при условии, что вы полностью погасите кредит.

- Я являюсь гражданином Греции. Собираюсь закупать в Греции спецтехнику и отправлять в другую страну в довольно больших количествах. Нужно ли будет открывать фирму на себя? И как избежать налога?

- То, что вы собираетесь делать, это коммерческая деятельность, а значит, вы должны оформить либо форму, либо индивидуальное предпринимательство и платить соответствующие налоги, как на прибыль, так и НДС ответственности,

- Нужно ли включать в налоговую декларацию пенсию, получаемую в России?

- В соответствии с законодательством Греции и в случае, когда человек является налоговым резидентом в Греции, в налоговую декларацию необходимо включать все доходы, получаемые во всех странах мира, в том числе, и пенсию, получаемую в России.

- Я официально безработный, стою на учете в OAED. Подскажите, если я куплю автомобиль стоимостью до 3000 евро, налоговая будет спрашивать, где я деньги взял? Можно ли в этом случае сослаться на помощь от родителей?

- Наличие суммы 3000 евро для покупки автомобиля можно объяснить накоплениями за предыдущие годы. Для этого вам надо обратиться к бухгалтеру, чтобы он изучил все ваши налоговые декларации за предыдущие годы и сказал вам, какая сумма у вас могла быть накоплена за эти годы исходя из вашего заработка и действующего на каждый год прожиточного минимума. Если же у вас не получается сформировать такое накопление, тогда вы можете оформить в налоговой денежный подарок от родителей, чтобы это было официально документировано.

- Мой муж – грек, кроме пенсии 499 евро не имеет ничего, никакой недвижимости. Должен ли он платить налог с этой пенсии или какие -то другие налоги?

- В этом случае, если и придется оплачивать налог, то только годовой подоходный налог, т.е. от общей суммы пенсии, полученной за год. Но для малоимущих предусмотрены некоторые исключения, такие как налогообложение от 8.500 евро и выше. Вам лучше обратиться к бухгалтеру, чтобы он вам дал более подробную информацию.

- Я являюсь гражданином России. В Греции у меня есть вид на жительство. Возможно ли мне открыть свою компанию или зарегистрироваться как частный предприниматель? Сколько это будет стоить и какие налоги нужно будет выплачивать?

- Ответ на ваш вопрос зависит от категории вашего ВНЖ. Если ваш внж предоставляет право вести коммерческую деятельность (парохи ипиресион и эргу), тогда вы можете открыть компанию или оформить частное предпринимательство. Стоимость регистрации зависит от формы предприятия и вида деятельности, так как возможно нужно будет получать дополнительные разрешения, напр. От министра туризма, если речь идет о туристической     деятельности. Налог от чистой прибыли компании -22%, также есть отчисления в социально-страховой фонд (ЭФКА), для обеспечения вам медицинских услуг и пенсии в будущем. Но для более подробной информации лучше обратиться к бухгалтеру.

- Я хочу купить недвижимость в Греции. Но вот никак не могу найти, сколько же я должен заплатить сверх стоимости недвижимости?

- Покупка недвижимости сопровождается дополнительными расходами, зависящими от фактической или кадастровой стоимости. Часть расходов относится к оплате услуг профессионалов, участвующих в процессе сделки купли-продажи, но главные расходы относятся к уплате налогов, сборов и взносов. Услуги адвоката составляют в среднем 1-1,5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не менее заранее обговоренной суммы для сделок с бюджетной недвижимостью.

Услуги нотариуса: для недвижимости стоимостью до 120.000€ -1%; на суммы сверх 120.000 и до 380.000 € - 0,70%; на суммы сверх 380.001 и до 2.000.000 € - 0,65. Рассчитывается от цены, указанной в договоре.

Регистрационный взнос в Земельном кадастре: покупатель обязан выплатить 0,70% от суммы, указанной в договоре.

Налог на переход права собственности (FMA): 3,09%

Налоги в местные органы, сборы и пошлины – рассчитываются индивидуально на каждый объект недвижимости

Если в договоре указана цена, ниже кадастровой стоимости объекта, принимается во внимание кадастровая стоимость.

- Я гражданка России, в Греции живу 17 лет, не замужем, имею ребёнка 12 лет от грека (официально признанно отцовство). Хочу купить квартиру по договору за 37 000 евро как первое жильё. последние 4-5 лет числюсь безработной. Какие налоги нужно будет заплатить и как лучше показать, откуда деньги?

- При приобретении недвижимости вы заплатите налог на приобретение недвижимости – 3,09% от большей стоимости квартиры (в случае, если гос. цена (андикименики) больше чем 37.000 евро). А потом каждый год будете платить ЭНФИА, сумма которого зависит от площади и стоимости квартиры, и который вам сможет рассчитать бухгалтер. Деньги на приобретение квартиры должны подтверждаться либо вашими доходами за 17 лет проживания в Греции, либо должны быть получены вами за границей в результате продажи собственности. В первом случае вам надо обратиться к бухгалтеру, чтобы он изучил ваши налоговые декларации за все предыдущие годы и посчитал доход, а во втором случае деньги должны поступить из-за границы на ваш счет в банке.

- Гражданка России с действительным видом на жительство в Греции, уже несколько лет в Греции постоянно не живет. Есть задолженность в налоговую около двух тысяч (φόρος εισοδήματος 2023 + τέλη κυκλοφορίας). Из налоговой было прислано заказное письмо о конфискации счетов. Влияет ли это каким-то образом на возможность въехать и в последующем выехать из Греции через несколько месяцев? Или есть какие-то положения об обязательной уплате долга для того, чтоб это было возможно?

- Когда сумма долга дорастет до 150.000 евро, против вашей сестры может быть возбужден уголовный процесс за неуплату долгов в крупном размере, и тогда ваша сестра, заехав в Грецию, больше не сможет выехать.